Ошибка!

Показать Ошибка!

Забыли пароль?

Ошибка!

Ошибка!

Скрыть Ошибка!

Скрыть Ошибка!

Забыли пароль? Напишите ваш email и мы отправим письмо с инструкциями.

Ошибка!

Обратно

Закрыть

Инвестиции в недвижимость 2014 года стимулируются высокими темпами прироста населения в ОАЭ

Инвестиции в недвижимость 2014 года стимулируются высокими темпами прироста населения в ОАЭ
Количество жителей в странах Персидского залива с 2000 года увеличилось на 67%. По состоянию на конец 2013 года население составило 49 миллионов человек.


Наиболее значительную роль на прирост оказывает ОАЭ, и в первую очередь Дубай. Такие данные предоставляет аналитическое агентство Strategy&. За два года население Дубая увеличилось на 6,5% и составляет 2 миллиона 137 тысяч человек. Ежегодно эмират принимает огромное количество гостей, более 11 миллионов, а поток туристов увеличивается на 10-15%. Стабильная экономика стимулирует к открытию новых компаний и созданию филиалов крупных фирм. В эмират прибывает большое количество людей, заинтересованных в рабочих местах. Совокупное количество людей, фактически пребывающих на территории эмирата, значительно превышает официальные показатели.

Темпы прироста населения и увеличения потока гостей влияют на спрос на жилую и гостиничную недвижимость. Не смотря на активное строительство в эмирате новых жилых комплексов и отелей, потребность в жилье остается максимально высокой. Всего 48% людей имеют недвижимость в собственности, остальные вынуждены арендовать жилье по достаточно высокой стоимости. В США этот показатель составляет 68%, в Сингапуре — 94%. Высокие цены и значительный удельный вес элитных объектов на рынке недвижимости Дубая накладывают ограничения на возможность покупки жилья для людей со средним уровнем достатка. Правительство предпринимает меры, направленные на повышение заинтересованности застройщиков в реализации проектов в среднем ценовом сегменте. Однако, для реализации строительных проектов в значительной мере используются средства, привлеченные от инвесторов. Владельцы капитала предпочитают инвестировать в элитную недвижимость Дубаи, так как в перспективе она будет приносить значительный доход. Обеспечить приток средств от инвесторов в бюджетные проекты достаточно сложно.

В 2014 году в Дубае отмечено существенное замедление прироста цен на недвижимость, однако тенденция увеличения арендной платы продолжает оставаться интенсивной. Значительная часть населения не имеет возможности для приобретения жилья в собственность, в этой связи, спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду, остается максимально высоким. В тоже время, такая ситуация на рынке является весьма привлекательной для инвесторов.

Замедление ценовой динамики по мнению экспертов является позитивным явлением на рынке и стимулирует инвестиции в недвижимость в 2014 году увеличиваться в объеме. Текущее состояние рынка свидетельствует о его силе и оптимальном балансе спроса и предложения. Однако если темпы строительства будут снижаться, может возникнуть существенный дефицит на рынке недвижимости, что побудит цены вновь активно повышаться.

Проблема строительства недорого жилья является весьма актуальной для Дубая. Тем не менее, крупные застройщики продолжают предлагать неординарные и дорогие проекты. Такая тенденция базируется на высоком интересе со стороны инвесторов к элитной недвижимости. В настоящем, лидером предпочтений является дорогая гостиничная недвижимость.

----------

Лето уже практически закончилось, но вы еще не успели отдохнуть? Узнайте цены на туры в ОАЭ, они вас приятно удивят. А отдых в ОАЭ вам покажется настоящей сказкой.

Комментарии:

Еще нет комментариев, станьте первым коментатором!
Войдите на зайт или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии!
0
Обнаружен первый ультра-горячий Нептун

Обнаружен первый ультра-горячий Нептун

Международная группа астрономов открыла первый ультра-горячий Нептун, вращающуюся вокруг звезды LTT 9779.

Планета вращается так близко к звезде, что год там длится всего 19 часов, а это означает, что звездное излучение нагревает планету до более чем 1700 градусов по Цельсию. При таких температурах тяжелые элементы, такие как железо, могут ионизироваться в атмосфере, а молекулы диссоциировать, что создает уникальную лабораторию для изучения химии планет за пределами Солнечной системы. Хотя мир весит ...
22.09.20 21:54
0
1
На Энцеладе был замечен свежий лед в северном полушарии

На Энцеладе был замечен свежий лед в северном полушарии

Ученые использовали данные, собранные космическим аппаратом Кассини за 13 лет исследования системы Сатурна, чтобы сделать подробные изображения ледяной луны и выявить геологическую активность.

Новые составные изображения, сделанные с космического корабля Кассини, представляют собой наиболее подробные глобальные инфракрасные изображения спутника Сатурна Энцелада. И данные, использованные для создания этих изображений, предоставляют убедительные доказательства того, что северное полушарие Луны было покрыто льдом изнутри. Видимый и инфракрасный картографический спектрометр Кассини (VIMS) ...
21.09.20 20:15
0
1
VLBA выполнил первое прямое измерение расстояния до магнитара

VLBA выполнил первое прямое измерение расстояния до магнитара

Астрономы, использующие VLBA (Антенная решётка со сверхдлинными базами), провели первое прямое геометрическое измерение расстояния до магнитара в галактике Млечный Путь - измерение, которое может помочь определить, являются ли они источниками загадочных быстрых радиовсплесков (FRB).

Магнитары - это разнообразные нейтронные звезды, сверхплотные останки массивных звезд, взорвавшихся как сверхновые, с чрезвычайно сильными магнитными полями. Типичное магнитное поле магнитара в триллион раз сильнее, чем земное, что делает магнитары самыми магнитными объектами во Вселенной. Они могут испускать сильные всплески рентгеновского и гамма-излучения, и в последнее время стали ведущими кан...
19.09.20 14:33
0
0
Четыре самых многообещающих мира для инопланетной жизни в Солнечной системе

Четыре самых многообещающих мира для инопланетной жизни в Солнечной системе

Биосфера Земли содержит все известные ингредиенты, необходимые для жизни, какой мы ее знаем. В широком смысле это: жидкая вода, по крайней мере, один источник энергии и перечень биологически полезных элементов и молекул.

Но недавнее открытие биогенного фосфина в облаках Венеры напоминает, что некоторые из этих ингредиентов существуют и в других местах Солнечной системы. Так где же другие наиболее перспективные места для внеземной жизни? Марс Марс - один из самых похожих на Землю миров Солнечной системы. У него 24,5-часовой день, полярные ледяные шапки, которые расширяются и уменьшаются в зависимости от времени г...
18.09.20 20:16
0
3
Новый магазин Apple парит над водой

Новый магазин Apple парит над водой

Недавно завершенный Apple Marina Bay Sands, кажется, плывет по воде в Сингапуре.

Здание отличается большим количеством стекла, из него открывается потрясающий панорамный вид и к нему можно попасть через подводный вход. Общий дизайн Apple Marina Bay Sands вдохновлен культовым Пантеоном Рима и был создан в сотрудничестве с Foster + Partners. Здание основано на существующем павильоне на воде, в котором ранее размещался магазин Louis Vuitton, и является частью комплекса Marina Ba...
09.09.20 22:50
0
6
Подземный бункер позволит пережить апокалипсис с шиком

Подземный бункер позволит пережить апокалипсис с шиком

Бункеры выживания сейчас стали крупным бизнесом, и некоторые люди готовы потратить серьезные деньги, чтобы попытаться обеспечить свою безопасность, что бы ни случилось.

Подземный бункер Plan B на данный момент носит только концептуальный характер, но, похоже, он может обслуживать богатых клиентов и предлагать довольно удобное место для отдыха. Plan B будет сделан из железобетона, общей площадью 2280 кв. м (около 24 500 кв. футов) с тремя входами по винтовой лестнице. Дизайнеры из бюро Sergey Makhno Architects предполагают, что он будет расположен рядом с большим...
06.07.20 21:16
0
13
Представлен потрясающий павильон в стиле стимпанк

Представлен потрясающий павильон в стиле стимпанк

Стимпанк, установленный на Таллиннской архитектурной биеннале в этом году, представляет собой впечатляющий павильон, который был кропотливо создан изгибами лиственных пород дерева.

В процессе сборки помогала система на базе Microsoft HoloLens под названием Fologram. Павильон Стимпанк был разработан Гвиллимом Яном и Кэмероном Ньюнхэмом из Fologram, Soomeen Hahm Design и Игорем Пантиком. Он расположен на травянистом кургане и разделяет его на четыре пространства, из которых открывается вид на старый город Таллинна и Музей архитектуры. Это потрясающая работа, которая действите...
15.10.19 22:17
0
7
Проект нового театра на берегу реки в Китае

Проект нового театра на берегу реки в Китае

MAD Architects было поручено создать новый театр в Иу, провинция Чжэцзянь, Китай.

Здание будет расположено на берегу реки, и для создания этого проекта дизайнеры вдохновлялись китайскими джонками - традиционными местными лодками с парусами, которые послужат стеклянным навесом. Площадь Большого театра Иу (Yiwu Grand Theater) составит 95 290 кв.м. (примерно 1 млн. кв. футов) и будет состоять из большого театра вместимостью 1600 человек, второго театра на 1200 мест и конфере...
29.06.19 13:38
0