Ошибка!

Показать Ошибка!

Забыли пароль?

Ошибка!

Ошибка!

Скрыть Ошибка!

Скрыть Ошибка!

Забыли пароль? Напишите ваш email и мы отправим письмо с инструкциями.

Ошибка!

Обратно

Закрыть

Инвестиции в недвижимость 2014 года стимулируются высокими темпами прироста населения в ОАЭ

Инвестиции в недвижимость 2014 года стимулируются высокими темпами прироста населения в ОАЭ
Количество жителей в странах Персидского залива с 2000 года увеличилось на 67%. По состоянию на конец 2013 года население составило 49 миллионов человек.


Наиболее значительную роль на прирост оказывает ОАЭ, и в первую очередь Дубай. Такие данные предоставляет аналитическое агентство Strategy&. За два года население Дубая увеличилось на 6,5% и составляет 2 миллиона 137 тысяч человек. Ежегодно эмират принимает огромное количество гостей, более 11 миллионов, а поток туристов увеличивается на 10-15%. Стабильная экономика стимулирует к открытию новых компаний и созданию филиалов крупных фирм. В эмират прибывает большое количество людей, заинтересованных в рабочих местах. Совокупное количество людей, фактически пребывающих на территории эмирата, значительно превышает официальные показатели.

Темпы прироста населения и увеличения потока гостей влияют на спрос на жилую и гостиничную недвижимость. Не смотря на активное строительство в эмирате новых жилых комплексов и отелей, потребность в жилье остается максимально высокой. Всего 48% людей имеют недвижимость в собственности, остальные вынуждены арендовать жилье по достаточно высокой стоимости. В США этот показатель составляет 68%, в Сингапуре — 94%. Высокие цены и значительный удельный вес элитных объектов на рынке недвижимости Дубая накладывают ограничения на возможность покупки жилья для людей со средним уровнем достатка. Правительство предпринимает меры, направленные на повышение заинтересованности застройщиков в реализации проектов в среднем ценовом сегменте. Однако, для реализации строительных проектов в значительной мере используются средства, привлеченные от инвесторов. Владельцы капитала предпочитают инвестировать в элитную недвижимость Дубаи, так как в перспективе она будет приносить значительный доход. Обеспечить приток средств от инвесторов в бюджетные проекты достаточно сложно.

В 2014 году в Дубае отмечено существенное замедление прироста цен на недвижимость, однако тенденция увеличения арендной платы продолжает оставаться интенсивной. Значительная часть населения не имеет возможности для приобретения жилья в собственность, в этой связи, спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду, остается максимально высоким. В тоже время, такая ситуация на рынке является весьма привлекательной для инвесторов.

Замедление ценовой динамики по мнению экспертов является позитивным явлением на рынке и стимулирует инвестиции в недвижимость в 2014 году увеличиваться в объеме. Текущее состояние рынка свидетельствует о его силе и оптимальном балансе спроса и предложения. Однако если темпы строительства будут снижаться, может возникнуть существенный дефицит на рынке недвижимости, что побудит цены вновь активно повышаться.

Проблема строительства недорого жилья является весьма актуальной для Дубая. Тем не менее, крупные застройщики продолжают предлагать неординарные и дорогие проекты. Такая тенденция базируется на высоком интересе со стороны инвесторов к элитной недвижимости. В настоящем, лидером предпочтений является дорогая гостиничная недвижимость.

----------

Лето уже практически закончилось, но вы еще не успели отдохнуть? Узнайте цены на туры в ОАЭ, они вас приятно удивят. А отдых в ОАЭ вам покажется настоящей сказкой.

Комментарии:

Еще нет комментариев, станьте первым коментатором!
Войдите на зайт или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии!
0
Как жизнь на Земле поможет найти жизнь на Марсе

Как жизнь на Земле поможет найти жизнь на Марсе

В продолжающемся поиске другой жизни во Вселенной одно место всегда выглядело многообещающим - Марс.

Это скалистая планета, похожая на Землю, которая вращается вокруг той же звезды и находится на расстоянии, на котором может существовать жидкая вода. Но сегодняшний Марс - бесплодная пустошь. Любая вода, которая текла по поверхности сотни миллионов лет назад, давно исчезла, а атмосфера представляет собой тонкую оболочку от более толстого барьера, каким она когда-то была. Но могла ли планета взрас...
04.07.20 22:43
0
0
Звездный фейерверк отмечает рождение гигантского скопления

Звездный фейерверк отмечает рождение гигантского скопления

Астрономы создали потрясающее изображение небесного фейерверка в звездном скоплении G286.21 + 0.17.

Большинство звезд во Вселенной, включая Солнце, родились в массивных звездных скоплениях. Эти скопления являются строительными блоками галактик, но их образование из плотных молекулярных облаков все еще остается загадкой. Изображение кластера G286.21 + 0.17, пойманное в процессе формирования, представляет собой многоволновую мозаику, составленную из более чем 750 отдельных радионаблюдений с помощ...
03.07.20 20:49
0
0
Роботизированная медуза движется быстрее живой

Роботизированная медуза движется быстрее живой

Ученые продемонстрировали новое поколение мягких роботов, вдохновленных этими морскими существами, которые используют воздушные каналы для передвижения с большой скоростью.

Уникальное движение медуз сделало их популярной моделью обучения для исследователей робототехники, мечтающих разработать новые передовые аппараты, которые будут двигаться с большей эффективностью. Этот новый тип мягкого робота был разработан учеными из Университета Северной Каролины и Университета Темпл и фактически основан на их более ранней работе, в результате которой был создан быстро движущ...
02.07.20 21:52
0
2
Короны сверхмассивных черных дыр могут быть скрытыми источниками космических нейтрино

Короны сверхмассивных черных дыр могут быть скрытыми источниками космических нейтрино

Происхождение высокоэнергетических космических нейтрино, наблюдаемых обсерваторией IceCube, чей детектор похоронен глубоко в антарктическом льду, остается загадкой, которая озадачила физиков и астрономов.

Новая модель может помочь объяснить неожиданно большой поток нейтрино, выведенный из недавних данных о нейтрино и гамма-лучах. Документ исследователей, описывающий модель, которая указывает на сверхмассивные черные дыры, обнаруженные в ядрах активных галактик в качестве источников таинственных нейтрино, опубликован 30 июня 2020 года в журнале Physical Review Letters. «Нейтрино - это субатомные ча...
01.07.20 17:07
0
12
Представлен потрясающий павильон в стиле стимпанк

Представлен потрясающий павильон в стиле стимпанк

Стимпанк, установленный на Таллиннской архитектурной биеннале в этом году, представляет собой впечатляющий павильон, который был кропотливо создан изгибами лиственных пород дерева.

В процессе сборки помогала система на базе Microsoft HoloLens под названием Fologram. Павильон Стимпанк был разработан Гвиллимом Яном и Кэмероном Ньюнхэмом из Fologram, Soomeen Hahm Design и Игорем Пантиком. Он расположен на травянистом кургане и разделяет его на четыре пространства, из которых открывается вид на старый город Таллинна и Музей архитектуры. Это потрясающая работа, которая действите...
15.10.19 22:17
0
9
Проект нового театра на берегу реки в Китае

Проект нового театра на берегу реки в Китае

MAD Architects было поручено создать новый театр в Иу, провинция Чжэцзянь, Китай.

Здание будет расположено на берегу реки, и для создания этого проекта дизайнеры вдохновлялись китайскими джонками - традиционными местными лодками с парусами, которые послужат стеклянным навесом. Площадь Большого театра Иу (Yiwu Grand Theater) составит 95 290 кв.м. (примерно 1 млн. кв. футов) и будет состоять из большого театра вместимостью 1600 человек, второго театра на 1200 мест и конфере...
29.06.19 13:38
0
9
BIG предлагает построить сказочную башню в Копенгагене

BIG предлагает построить сказочную башню в Копенгагене

Bjarke Ingels Group (BIG) представила свой проект башни, покрытой зеленью, для парка развлечений Тиволи в Копенгагене.

Если всё пойдет по плану, проект H.C. Andersen Hotel также будет включать в себя реконструкцию существующих зданий в Тиволи и создание нового парка неподалеку. Названный в честь легендарного датского сказочного писателя Ганса Христиана Андерсена, H.C. Andersen Hotel будет включать в себя реконструкцию и перепланировку существующего замка Тиволи и реконструкцию павильона, которые были построены в ...
23.06.19 21:22
0
15
Строится самый высокий в мире крытый водопад в аэропорту

Строится самый высокий в мире крытый водопад в аэропорту

Работа над проектом аэропорта Jewel Changi в Сингапуре близится к завершению.

Строительство возглавляет Safdie Architects, и это будет нечто несравнимое с обычным аэропортом: с крытым парком, пешеходными дорожками, лесом и, как обещает фирма, самым высоким крытым водопадом в мире. В связи с открытием 17 апреля, Jewel станет центральной частью оживленного сингапурского аэропорта Changi и соединится с существующими терминалами с помощью закрытого пешеходного моста. Площадь ...
19.03.19 19:41
0