Будущее недвижимости Черногории

О последней и расскажем подробнее. Эта маленькая республика за свою недолгую самостоятельную историю показала замечательный пример бешеной популярности на рынке жилья в период так называемой «русской волны», а затем удивила быстрой потерей привлекательности для россиян.

По данным маркетинговых исследований, российских покупателейнедвижимости в Черногориипривлекают прежде всего мягкий средиземноморский климат, природная красота и чистейшая экология страны, где никогда не было развитой промышленности.

Важным фактором при выборе жилья является близость к морю. Практика продаж показывает, что даже качественные и недорогие апартаменты, удаленные от моря, практически не вызывают интереса у наших соотечественников. Показателен в этом отношении город Рисань, расположенный в глубине Которского залива. Двухкомнатная квартира здесь стоит от 80 до 100 тысяч евро. Но глубоко врезавшийся в побережье залив не позволяет морской воде хорошо очищаться, а впадающая река делает воду почти пресной. В результате русских здесь практически нет.

Противоположный пример — город Бар, расположенный в «правильном» месте: на берегу обширного мыса, далеко выдающегося в море. При цене квартиры среднего качества около 120 тысяч евро, Бар быстро стал местом сосредоточения крупнейшей в Черногории русскоязычной диаспоры.

На втором месте среди факторов, привлекающих наших соотечественников (80 % от числа опрошенных),— безопасность Черногории для проживания и инвестирования средств в недвижимость, а также либеральность налоговой системы.

Черногория — одна из стран-кандидатов в ЕС. Ее будущее членство благоприятно оценивается действительными участниками Евросоюза. Подготовка страны ко вступлению в единую Европу превратилась в одну из главных движущих сил в развитии экономики страны и рынка недвижимости. Схема покупки недвижимости, принятая на уровне государства, прозрачна и надежна, а риск быть обманутым при покупке жилья в Черногории — один из самых низких в Европе.

Пик популярности Черногории среди россиян пришелся на 2006–2008 годы. Выходцы из нашей страны скупили до 20 % продававшейся на тот момент недвижимости. Секретом такой популярности стало, во-первых, дружелюбное и либеральное отношение к русским: Черногория — одна из первых стран, разрешивших россиянам безвизовый въезд. Во вторых, здесь лояльно относятся к иностранным собственникам: при минимальных затратах на коммунальные и налоговые платежи они автоматически получали право на въезд и неограниченно долгое проживание в стране.

К сожалению, в течение 2010 года некоторые из этих преимуществ были утеряны. Пытаясь придать дополнительный импульс своей программе экономического гражданства («продажа» гражданства иностранцам в обмен на инвестиции в экономику страны), правительство Подгорицы пошло на отделение права собственности от права на въезд и проживание в республике. Для большинства иностранных покупателей— прежде всего из Западной Европы— это нововведение ничего не изменило. Но для русских, часто приобретавших жилье в Черногории в качестве «запасного аэродрома» на случай резкого ухудшения ситуации на родине, это имело ключевое значение. Ведь приобретение жилья в стране, кудапотом могут «не пустить», имеет мало смысла.

С другой стороны, за последние полтора года произошли и более глобальные изменения: более 90 стран открыли для россиян безвизовый въезд илиберализировали законодательство в сфере поземельных отношений. Соответственно, появился более широкий выбор, и многие потенциальные покупатели из России и СНГ теперь обращают взгляд на другие страны.

Несмотря на то, что к концу 2010 года Черногория в значительной степени утратила позиции на российском рынке предложений, перспективы у нее по-прежнему хороши. Оснований для оптимистических прогнозов несколько. Прежде всего — провал программы экономического гражданства, отрицательно воспринятой странами ЕС. Отказ от реализации программы, о котором в середине ноября заявил глава дирекции по консульским вопросам министерства иностранных дел Черногории ЖеликоСтаматович, может привести к тому, что будет вновь отменено отделение прав собственности от прав на въезд и проживание в стране. Во-вторых, правительство республики успешно привлекает иностранные инвестиции, которые используются для принципиального улучшения транспортной и туристической инфраструктуры. Наконец, по своему качеству недвижимость Черногории продолжает оставаться одной из лучших в мире.