Квартиры в Санкт-Петербурге - выбираем вторичное жильё

Покупка недвижимости - задача непростая, поскольку новая квартира должна быть не только уютной и хорошо расположенной, приходится обращать внимание на множество подводных камней: инженерное обустройство, документация, претензии на квартиру и права собственности. Особенно это касается вторичных объектов, когда в квартире уже кто-то жил. Как выбрать надёжное жильё и избежать рисков - читайте подробнее в нашей публикации ниже.

На что обращать внимание при покупке жилья

В первую очередь необходимо определиться с основными критериями: покупаете ли вы жилплощадь для себя или планируете сдавать в аренду. От этого может зависеть выбор района и класс квартиры. Узнайте цены на жильё нужного уровня и установите бюджетные рамки - сколько вы готовы вложить в недвижимость. Помочь сориентироваться в ценах на квартиры в Санкт-Петербурге поможет агентство недвижимости – на сайте https://spb.etagi.com/vtorichnoe/ уже можно посмотреть стоимость и фото жилья, которое продается.

Учитывать нужно всё сразу:
 

• Наличие косметического ремонта. Готовы ли вы обустраивать квартиру по-своему или хотите “въехать и жить” - это повлияет на стоимость.
• Исправность коммуникаций. В старый домах инженерные пути часто начинают выходить из строя, после чего также требуют дорогостоящего ремонта.
• Наличие парковочных мест - это важно владельцам авто.

Кроме того, придётся избегать рисков. Проверьте пакет документов о собственности: доверенности, разрешения долевых владельцев, подтверждение выписки жильцов и отказы о каких-либо претензий по завещаниям. Убедитесь, что за квартирой не числятся коммунальные долги, ипотека и другие материальные осложнения. Потребуйте документацию о перепланировке и других изменениях.

Если хозяин требует аванс или залог, сделайте фотографии помещения, чтобы удостовериться, что к моменту полной передачи прав и закрытию сделки, все исходные элементы будут прежними: что хозяин не вынесет часть мебели или не заменит её на более дешёвую, если это не прописано в условиях договора.

Почему выгодно пользоваться услугами риелтора

Если вас отпугивает стоимость услуг агентства по продаже недвижимости, вспомните поговорку “Скупой платит дважды”. Наняв риелтора, вы сэкономите драгоценное время, получите квалифицированную консультацию по всем вопросам и будете уверены, что собраны все необходимые документы. Профессионал точно знает, на что обращать внимание, и заинтересован в чистоте проводимой сделки.

Агент очень быстро найдёт объекты, подходящие именно вам, будет оперативно отслеживать появление новых выгодных предложений, устроит для вас показ в удобное время, а также предложит готовые образцы документов, составленные по всем юридическим правилам.

Полезные рекомендации

Несколько практических советов, чтобы ничего не упустить:

1. Запишите для себя заранее вопросы, которые хотели бы задать риелтору и зафиксируйте список требований к помещению. Тогда во время осмотра вы не растеряетесь и учтёте нужные детали.
2. Попросите позволения сделать фотографии.
3. Не ходите на показ в одиночку - одна голова хорошо, а две лучше, компаньон заметит то, что можете пропустить вы.
4. Выбирайте удобное время - когда вы бодры и внимательны. Важные сделки не стоит заключать под давлением усталости или эмоций.

При обращении в агентство недвижимости, большая часть работы по проверке квартиры будет сделана риелтором.