Как правильно подготовиться к покупке квартиры

Покупка квартиры всегда связана с волнением. Человек вкладывает в нее годы работы и накоплений. Ошибиться в такой ситуации опасно, ведь любая мелочь обернется проблемой. Например, в Кызыле вся недвижимость разная по цене и качеству, поэтому важно разобраться в деталях заранее, чтобы потом не пожалеть о сделанном выборе.

Проверка документов

Самое первое, что стоит сделать, — внимательно изучить бумаги. Квартира должна принадлежать продавцу официально. Для этого нужен договор собственности и выписка из ЕГРН. Иногда выясняется, что жилье находится под арестом или в доле у несовершеннолетнего. Такие истории создают массу хлопот. Ошибка на этапе проверки документов обойдется дорого. Лучше потратить время и все изучить, чем потом ходить по судам.

Важно! Не верьте словам хозяина, что все «чисто». Просите официальные бумаги и проверяйте их в реестрах. Это убережет от неприятных сюрпризов.

Район и дом

Многие обращают внимание только на квартиру, забывая про дом и район. Это серьезная ошибка. Даже просторное жилье теряет смысл, если вокруг грязь, постоянный шум и нет транспорта. Лучше приехать в разное время суток и посмотреть, как живет двор. Днем одно впечатление, вечером совсем другое.

Обратите внимание! У старых домов часто хорошие планировки, но проблемы с трубами и крышей. Новые здания выглядят свежо, но иногда в них тонкие стены и плохая отделка. Не стоит верить красивым словам застройщика. Гораздо полезнее поговорить с жильцами и услышать их мнение.

На что смотреть при выборе

Чтобы не растеряться на осмотре, составьте список с тем, что нужно проверить. Так вы ничего не упустите. Обязательно проверьте:

• этаж и работающий лифт;
• материал стен и перекрытий;
• состояние окон и дверей;
• трубы и проводку;
• планировку комнат;
• вид из окна;
• уровень шума;
• наличие магазинов, школ и садиков.

Этот список поможет все взвесить. Квартира может понравиться с первого взгляда, но именно детали определяют, насколько удобно там будет жить.

Деньги и расходы

Цена квартиры — это еще не все. К ней добавляются услуги нотариуса, госпошлины, комиссии банков, ремонт и мебель. Если вы берете ипотеку, считайте полную переплату. Иногда красивый процент в рекламе превращается в лишние сотни тысяч.

Важно! Обязательно держите запас средств. После переезда почти всегда всплывают траты. Нужно менять замки, покупать технику или оплачивать мелкий ремонт. Без подушки безопасности новые владельцы рискуют остаться без денег сразу после сделки.

Квартира — не вещь, которую берут наугад. Это пространство, где человек живет годами и растит семью. Чем тщательнее подготовка, тем меньше разочарований потом. Если изучить документы, проверить район и посчитать расходы, покупка окажется удачной. Главное — подходить к делу спокойно и не торопиться.