Покупка «социального» жилья: риски и выгоды

При таком подходе можно приобрести квартиру в новом доме со скидкой 30% и более. Однако помимо беспрецедентной экономии это ещё и повышенные риски, которые нужно учитывать, становясь участником такой программы.

Социальные программы охватывают не все новостройки от застройщиков, а только некоторые объекты. Это зависит от того, с какой строительной компанией заключен договор на частичное бюджетное финансирование. Такие «социальные» дома внешне ничем не отличаются от обычных – единственная разница состоит в схеме продажи квадратных метров. Согласно социальным программам доступного жилья, покупатели, как правило, имеют возможность погасить свою часть стоимости квартиры за счёт взятых под льготный процент в определённом банке кредитных средств. Выбор банка в данном случае не случайный – программа сама диктует правила кредитования, однако обычно они более выгодные для заёмщиков, чем простая ипотека. В целом, данная схема покупки жилья выглядит более чем привлекательно и гладко, однако так ли всё на самом деле? Попробуем разобраться в подводных камнях и течениях программы «социальное» жильё.

Приобретая квартиру в ЖК <<Паруса>> или ином новом доме по полной стоимости, новый владелец может быть спокоен – право на квадратные метры уже полностью выкуплено и принадлежит именно ему. Поэтому можно не переживать за то, что останешься без денег и без квартиры. Однако такой повод для беспокойства есть при покупке социального жилья – квартир, частично финансируемых за счёт средств, выделенных из государственного бюджета. Такая сделка безопасна только в период того года, в бюджете на который предусмотрены средства на финансирование данной программы. Что будет дальше – никто не знает. Практика показывает, что многие люди, взявшие кредит в банке и оплатив свои 70% стоимости квартиры, не могут стать её полноправным обладателем по той причине, что государство прекратило финансирование, сославшись на дефицит средств в госбюджете.

Ни один застройщик не станет заниматься благотворительностью и заканчивать объект, пока не будут внесены все 100% оплаты. Так стройка может быть заморожена на неопределённый срок или вовсе остановлена до тех пор, пока покупатели не внесут оставшиеся 30% за государство.